内装の拾い出しが積算AIにより、１案件45分に。平面図から床・壁・天井の仕上げ数量と巾木・LGS下地・ボード枚数などを部屋別に算出する「内装積算AI」の提供を開始

建設業界に特化した営業代行・BPO・AI開発事業を展開する株式会社NITACO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：新田顕大）は、内装工事の積算に特化したAIサービス「内装積算AI」について、提供を開始しました。

平面図をアップロードすると、AIが室ごとの内装数量を自動算出します。

約540㎡・15室のオフィス内装改修では、従来6〜8時間かかっていた拾い出しを約45分に短縮。AIによる算出は2〜3分で完了し、残りの時間で人が確認・修正を行います。

■ 開発の背景：間仕切りが1本動くだけで、床から天井まで拾い直しになる

内装積算は、平面図の室をひとつずつ計測し、床・壁・天井・巾木をそれぞれ集計します。15室でも1日、20室を超えると2日かかることもあります。

さらに、図面と仕上表を何度も見比べるため、材料の取り違えや、担当者による拾い方の違いも起こりがちです。

間仕切りの位置が少し変わるだけでも、床・壁・天井・下地・巾木まで再計算。図面が差し替わるたびに、拾い直しが発生します。

「内装積算AI」は、こうした拾い出しの手順そのものをシステム化するために開発しました。

■ 内装積算AIの3つの特徴

① 室の区画から下地の展開まで、積算の手順をそのまま自動化

平面図から通り芯・室の区画・建具の位置と幅を認識し、室ごとに床面積・周長・内壁芯長を算出します。

内壁芯長に天井高を掛けて壁面積を算出し、建具と窓を控除。設定した控除ルールに基づいて処理し、LGSスタッドの本数やランナーの長さ、石膏ボードの枚数まで割付から算出します。

② 内部仕上表を室名で引き当て、40品目以上を室別に集計

内部仕上表を読み取り、室名に応じて材料を自動で割り当てます。

床・壁・天井に加え、LGS・石膏ボードなどの下地、建具・造作、区画・法規、仮設・費用まで7分類に対応。集計結果は材料別・室別で出力でき、発注や実行予算にも活用できます。

オフィス、店舗・テナント、原状回復、集合住宅・ホテル客室の4タイプに対応。住戸型の案件では、1戸分の数量から全体数量をまとめて算出できます。

③ 拾いの基準は自社のルールで設定。最終判断は人が行う

建具の控除や壁の拾い方など、自社の積算ルールを設定し、以降の物件にも適用できます。単価表や品番マスタも取り込み、数量から金額まで算出可能です。

AIが判断に迷った箇所は図面上に「要確認」として表示し、担当者が確認・調整して仕上げます。

■ 図面の読み取り精度

CADから出力されたPDF（ベクター形式）を用いた社内検証では、実際の設計図一式（鉄骨造平屋・確認申請図）に記載された寸法値32種のうち31種を、平均誤差0.94ミリメートル、最大誤差3.0ミリメートルで再現しました。

一致しなかった1件は寸法ではなく、敷地面積として記載されていた数値です。

同じ図面から内部仕上表も読み取り、室名・天井高・床・壁・天井の仕上げ材・巾木の高さ・クロスの品番まで取得しています。

■ 手作業との比較

（1フロア約540平方メートル・15室のオフィス内装改修を想定）

■ 拾い出し時間
手作業：6〜8時間
→ 内装積算AI：45分前後（AIによる算出2〜3分＋人による確認・修正）

■ 図面差し替え時
手作業：間仕切り1本の変更でも複数項目に影響し、拾い直しが発生
→ 内装積算AI：変更後の図面を再アップロードして再算出

■ 仕上表の引き当て
手作業：図面と仕上表を往復しながら確認するため、品番の取り違えが発生する可能性がある
→ 内装積算AI：室名で自動的に引き当て、材料別・室別の両方で集計

■ 巾木・開口の控除
手作業：担当者によって控除基準が異なる場合がある
→ 内装積算AI：控除ルールを自社仕様で設定し、同じ基準で算出

■ 作業の属人化
手作業：積算経験者に作業が集中しやすい
→ 内装積算AI：拾い出しを自動化し、確認作業を分担しやすくする

※約45分は、AIによる数量算出（2〜3分）と、人による図面・仕上表・工事範囲の確認・修正を含む時間です。初回設定には別途2〜3時間程度を想定しています。

※原状回復案件やスキャン図面は通常の1.5〜2倍程度、同一プランを繰り返すホテル客室などは20〜30分程度を想定しています。

■ 提供形態・費用

料金は、案件タイプや図面形式、取り込む単価マスタ・帳票に応じて個別にお見積りします。

導入は「無料デモ → 各種マスタ・帳票の設定 → 過去物件での調整 → 本稼働」の流れです。実際の図面1件を使った試算にも対応しています。

図面・見積データは通信・保存時ともに暗号化し、第三者への提供やAIの学習には使用しません。

■ 提供形態・費用

STEP 01｜無料デモ・ヒアリング
実際の画面で、図面から数量算出までの流れをご覧いただきます。貴社の図面を使った試算も可能です。

STEP 02｜単価マスタ・帳票の取り込み
単価表、材料の品番マスタ、歩掛、内訳書様式など、現在お使いのデータを取り込みます。

STEP 03｜拾い方の合わせ込み
過去物件と数量を突き合わせ、開口控除・巾木・下地などの拾い方を貴社基準に合わせます。

STEP 04｜本稼働・運用サポート
本番運用を開始。単価改定や帳票変更、案件タイプの追加にも継続して対応します。

■ 今後の展開

対応する案件タイプの拡大と、元請ごとの内訳書様式への対応を順次進めます。

すでに提供している足場工事向けの「足場積算AI」に続き、今後も工種ごとの積算AIを拡充してまいります。

サービスサイト・無料デモのお申し込み：https://tsukunobi.com/ai/naiso-sekisan-ai/

電話：03-6555-2078（平日 9:00〜18:00）

■ 会社概要

NITACOは「建設業界に100万人分の労働力を創る」をミッションに、「テクノロジー」と「BPO」を最大限活用し、建設業界の労働力不足を解決するサービスを提供しています。

建築・建設業界に特化した業務代行サービス「ツクノビBPO」、AIサービス群「ツクノビAI」に加え、複業案件紹介サービス「ツクノビワーク」、営業代行サービス「ツクノビセールス」などを展開し、建築・建設業界の繁栄に貢献してまいります。