オーストラリアで物流ファンド事業に初参画 3大都市圏のプライム物流施設6物件に出資、豪州における4件目の事業参画

東京建物株式会社は、今般、オーストラリアの大手不動産会社Charter Hall Group（以下「Charter Hall」）が組成する物流施設を投資対象とするファンド（以下「本ファンド」）に出資参画しましたので、お知らせします。

なお、本ファンドへの出資参画は東京建物初のオーストラリアにおける物流施設事業となります。

本ファンドの投資対象は、オーストラリアの3大都市圏（シドニー、メルボルン、ブリスベン）に所在する物流施設６物件で、賃貸床面積の合計は約335,000㎡に及びます。対象物件のうち５物件（シドニー３物件、ブリスベン2物件）は既に竣工済みの施設で稼働率は100％です。残る1物件（メルボルン）は2026年中に着工予定の新規開発案件となります。

オーストラリアは、安定した人口増加と経済成長が見込まれており、これに伴い物流需要の拡大が続いています。一方で、物流施設の空室率は国際的に見ても低水準で、良好な需給環境が継続しています。東京建物は、物流セクターに強みを有するCharter Hallとの協業を通じて、オーストラリアの物流事業に係る知見を獲得するとともに、今後の継続的な事業機会の確保につなげてまいります。

● 本ファンドの概要

ファンド名

Charter  Hall Industrial Partnership 5

対象物件

シドニー、メルボルン、ブリスベン所在の物流施設6物件

総賃貸床面積

約335,000㎡

● 各物件の概要

1. シドニー所在物件（3物件合計）

所在地

ニューサウスウェールズ州 Wetherill Park

竣工年

2023年

敷地面積

142,599㎡

総賃貸床面積

73,835㎡

規模・構造

鉄骨造・平屋建3棟

テナント

Coles（豪州大手の食品小売会社）他

2. ブリスベン（北）所在物件

所在地

クイーンズランド州 Brendale

竣工年

2015年（2026年一部拡張）

敷地面積

185,500㎡

総賃貸床面積

71,670㎡

規模・構造

鉄骨造・平屋建2棟

テナント

ALDI（ドイツ発の大手食品小売会社）

3. ブリスベン（南）所在物件

所在地

クイーンズランド州 Richlands

竣工年

1993年（2017年一部拡張）

敷地面積

249,000㎡

総賃貸床面積

79,261㎡

規模・構造

鉄骨造・平屋建2棟

テナント

Coca-Cola

4. メルボルン所在物件

所在地

ビクトリア州 Dandenong South

工期

2026年中着工、2030年全体竣工（予定）

敷地面積

184,854㎡

総賃貸床面積

110,943㎡（予定）

規模・構造

鉄骨造・平屋建４棟（予定）

● 東京建物の豪州事業について

東京建物は、2030年を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」において海外事業の拡大を重点戦略の一つと位置付け、現中期経営計画期間（2025-2027年度）において海外事業については1,100億円の投資を計画しています。オーストラリアにおいてはこれまでに分譲住宅開発事業※1、区分分譲倉庫開発事業※2、賃貸住宅開発事業※3に参画しており、本件は4件目の事業参画となります。引き続き、現地有力パートナーとの協業を軸として、事業機会の獲得に努めてまいります。

※1 東京建物リリース「オーストラリアでの住宅開発事業に参入」：https://tatemono.com/news/20241224.html

※2 東京建物リリース「オーストラリアで区分分譲倉庫開発事業に初参画」：https://tatemono.com/news/20250529.html

※3 東京建物リリース「オーストラリアで賃貸住宅開発事業に初参画」：https://tatemono.com/news/20251201.html

● 共同事業者Charter Hall Groupについて

1991年に設立されたCharter Hall Groupは、オーストラリア・シドニーに本社を置き、オーストラリア証券取引所（ASX）に上場する大手不動産会社です。物流施設、オフィス、商業施設、社会インフラを中心に、不動産開発、ファンドの組成・運用およびアセットマネジメントを一体で手掛けており、運用資産残高（AUM）はオーストラリアの上場不動産会社の中で最大規模です。

※ 本リリース中のイメージ画像や物件概要は現行の計画に基づくもので、変更となる可能性があります。

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