物件探しで苦労したことは「賃料が予算に合わない」。最も重視したポイントも「賃料」が36.0%でトップに

■店舗・テナント物件、どう探して何を決め手にした？

開業や事業拡大の第一歩となるのが、店舗・事務所・テナント物件探しです。

頭のなかでは「駅前の一等地に」と思い描いていても、いざ探し始めると、賃料や広さといった現実の壁が次々と立ちはだかります。

実際に物件を探した人たちは、どんな方法で探し、何に苦労し、最後は何を決め手にしたのでしょうか。

ということで今回は京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店「テナントプラザ」と共同で、事前調査で「店舗・事務所・テナント物件を探したことがある」と回答した全国の男女50名を対象に「店舗・テナント物件の探し方と苦労」についてのアンケートをおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「株式会社NEXER Groupと京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店『テナントプラザ』による調査」である旨の記載

・テナントプラザ（https://www.tenant-p.jp/）へのリンク設置

「店舗・テナント物件の探し方と苦労に関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年9月25日 ～ 9月30日

調査対象者：事前調査で「店舗・事務所・テナント物件を探したことがある」と回答した全国の男女

有効回答：50サンプル

質問内容：

質問1：物件探しはどのような方法で行いましたか。（複数回答）

質問2：物件探しの際に苦労したこと・困ったことは何ですか。（複数回答）

質問3：物件を決める際に重視したポイントは何ですか。（複数回答）

質問4：その中で、最も重視したポイントを1つ選んでください。

質問5：そのポイントを最も重視した理由を教えてください。

質問6：物件探しで「こんな情報・サポートがあれば助かった」と感じたことは何ですか。（複数回答）

質問7：「あれば助かった情報・サポート」について、そう感じた場面を具体的に教えてください。

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

■44.0％が、物件探しの方法を「不動産会社への相談」と回答

まず、物件探しはどのような方法で行ったか聞いてみました。

最も多かったのは「不動産会社への相談」で44.0％でした。

次いで、「知人の紹介」が28.0％、「不動産ポータルサイト」と「現地を歩いて直接探す（貸店舗の看板など）」がともに16.0％、「居抜き物件の専門サイト」が2.0％と続きます。

物件情報を数多く抱え、条件の交渉まで担ってくれる専門家に、まず頼るという方が多いようです。一方で、「知人の紹介」も一定の割合で選ばれており、ネットで何でも探せる時代にあっても、人づての情報が根強く支持されていることがわかります。

■38.0％が、物件探しの苦労を「賃料が予算に合わない」と回答

続いて、物件探しの際に苦労したこと・困ったことを聞いてみました。

最も多かったのは「賃料が予算に合わない」で38.0％でした。

次いで、「希望の広さの物件がない」が28.0％、「エリア選び」が20.0％、「初期費用（保証金・敷金など）が高い」が16.0％、「内装や設備の状態」が14.0％と続きます。

事業を続けるうえで毎月かかり続ける固定費（売上に関係なく発生する費用のこと）だけに、賃料でつまずく方が多いことがうかがえます。

また、広さやエリアといった条件面の悩みも上位に並びました。お金の問題と、条件の問題。物件探しには、この二つの大きなハードルが待ち構えているようです。

■70.0％が、物件選びで重視したポイントを「立地」と回答

続いて、物件を決める際に重視したポイントを聞いてみました。

最も多かったのは「立地」で70.0％と、7割にのぼりました。

次いで、「賃料」が50.0％、「広さ」が32.0％、「周辺環境」が22.0％、「契約条件（契約期間・更新など）」が20.0％と続きます。

実に10人に7人が立地を挙げており、商売において「どこで店を構えるか」がいかに重視されているかがわかります。

先ほどの「苦労したこと」では賃料がトップでしたが、重視するポイントとなると立地が大きくリードする形になりました。理想を思い描く場面と、現実に頭を抱える場面とで、見ているものが少し違うのかもしれません。

■最も重視したポイントは「賃料」で36.0％

続いて、その中で最も重視したポイントを1つだけ選んでもらいました。

最も多かったのは「賃料」で36.0％でした。

次いで、「立地」が28.0％、「初期費用」が16.0％、「広さ」と「周辺環境」がともに4.0％と続きます。

複数回答では「立地」がトップでしたが、1つに絞り込むと「賃料」が逆転しました。

さらに、そのポイントを最も重視した理由についても聞いてみたので、一部を紹介します。

「賃料」と回答した方

・固定費になるので控えめに。（30代・男性）

・事業のための予算があるから。（40代・男性）

・事業内容に対する家賃の割合は決まっているので、そこが一番大事です。（60代・男性）

「立地」と回答した方

・集客にかかわるので。（30代・女性）

・来客もあるので不便な場所は困る。（60代・女性）

「初期費用」と回答した方

・初期費用が高い。（40代・女性）

・仕事で使用するための物件だったので費用は抑えられた方がいいと思った。（60代・男

性）

賃料を挙げた方は「固定費」「予算」という言葉を口にし、立地を挙げた方は「集客」を理由に挙げています。同じ物件探しでも、その人が何を守りたいかによって、重視するポイントがくっきりと分かれていることがうかがえます。

■24.0％が、あれば助かった情報を「人通りや客層のデータ」と回答

最後に、物件探しで「こんな情報・サポートがあれば助かった」と感じたことを聞いてみました。

最も多かったのは「人通りや客層のデータ」で24.0％でした。

次いで、「地域の市場動向」が20.0％、「オーナーとの交渉サポート」と「一般には公開されていない物件の情報」がともに18.0％、「同業の競合情報」が14.0％と続きます。

物件そのものの条件だけでなく、その周辺で「どんな人が、どれだけ通るのか」という数字を求める声が目立ちました。感覚ではなく、データで判断したいという気持ちがうかがえます。

さらに、そう感じた場面についても聞いてみたので、一部を紹介します。

「あれば助かった情報・サポート」について、そう感じた場面を具体的に教えてください。

・内見の画像など。（30代・男性）

・公開されていないお得な情報があれば、知りたいと思った。（40代・男性）

・交渉できればいいなと思った。（40代・女性）

・自分でやらないといけなかったので手間がかかった。（50代・女性）

・具体的な数字が後押しとなる。（50代・男性）

・そうした情報があれば自分の案件でシミュレートしやすいですから。（60代・男性）

「具体的な数字が後押しになる」「シミュレートしやすい」という声からは、決断を支える客観的な材料を求める気持ちが読み取れます。

一人で抱え込むには、物件探しは情報も手間も多すぎるのかもしれません。だからこそ、頼れる情報やサポートへの期待が大きいのではないでしょうか。

■まとめ

今回の調査では、物件探しの苦労も、最終的な決め手も「賃料」に集約される結果となりました。一方で、複数回答で最も重視されたのは「立地」で70.0％にのぼっています。

また、人通りや客層のデータ、非公開の物件情報といった「自分で探すだけでは手に入りにくい情報」を求める声も少なくありませんでした。

物件探しは、立地や賃料、初期費用、周辺環境など、複数の視点をひとつずつ整理していく作業です。迷ったときは自分ひとりで抱え込まず、その道に詳しい専門サービスを活用しながら、後悔のない一歩を考えてみてはいかがでしょうか。

＜記事等でのご利用にあたって＞

・引用元が「株式会社NEXER Groupと京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店『テナントプラザ』による調査」である旨の記載

・テナントプラザ（https://www.tenant-p.jp/）へのリンク設置

【テナントプラザについて】

社名：株式会社クラップ

所在地：〒600-8492 京都市下京区四条通新町東入月鉾町52番地 イヌイ四条ビル 1F

代表取締役：菊川 淳一

Tel：0120-107-610

URL：https://www.tenant-p.jp/

事業内容：京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店「テナントプラザ」は、約40年の歴史と5,000件以上の仲介実績を持ち、テナント探しから開業まで必要なすべての準備を専門スタッフが一貫してサポートします。

事業計画から立地のご相談、物件選びから、店舗のデザイン・設計の観点も含めてさまざまなご提案が可能です。

【株式会社NEXER Groupについて】

本社：〒170-0013 東京都豊島区東池袋4-5-2 ライズアリーナビル11F

代表取締役：宮田 裕也

URL：https://www.nexer.co.jp

事業内容：SEO、Webブランディング、Web広告、サイト制作、メディア