PRESS RELEASE 調査・レポート 2026/08/19 08:00

【福岡の不動産投資を実案件で独自調査・再検証】大牟田市で土地から企画した新築アパートが満室稼働中～セイコー・エステート＆ディベロップメントのLEGENDEシリーズで地方創生につながる土地活用

【福岡の不動産投資を実案件で独自調査・再検証】大牟田市で土地から企画した新築アパートが満室稼働中～セイコー・エステート＆ディベロップメントのLEGENDEシリーズで地方創生につながる土地活用　株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントのプレスリリース

出典: 株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントがPR TIMESで配信したプレスリリースの原文を、Zero Press が転載して掲載しています。

配信元の原文を見る掲載の取り下げ（配信元企業の方へ）

福岡を中心に、土地からの新築アパート一棟投資や高齢者施設等の不動産開発を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡県福岡市、代表取締役：髙木政利）は、福岡県大牟田市において、土地選定からマーケティング、企画、設計・建築、事業収支、融資相談まで支援した投資用新築アパートについて、2026年8月10日、投資計画策定時のエリア分析と完成後の運用実績、現在の周辺環境を再検証しました。

本プロジェクトは、当社が展開する投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」シリーズとして、会社員投資家の永島様と進めてきた、土地からの新築アパート一棟投資です。

当社では、福岡市内など知名度の高いエリアだけを投資対象とするのではなく、土地価格、賃貸需要、募集家賃、生活利便性、建築可能なプラン、事業収支などを調査し、銀行融資評価を意識しながら土地と建物を一体で検討しています。今回、投資前に立てた事業仮説と完成後の実績を改めて比較したところ、本物件は全8戸が入居する満室稼働となっています。さらに、プロジェクト開始後、本物件周辺では新たなドラッグストアの出店に向けた建設工事も進んでおり、周辺の生活環境にも新たな変化が確認されています。本リリースでは、「なぜ大牟田市だったのか」「どのように土地を選んだのか」「投資前の想定に対して完成後はどうなったのか」を、実際の物件、投資家インタビュー、髙木代表による現地解説とともに紹介します。

※満室稼働は2026年8月10日時点の状況です。将来の入居率、賃料収入、不動産価格、融資または投資成果を保証するものではありません。

福岡の不動産投資は「人気エリアを選ぶ」だけでよいのか

福岡で不動産投資を検討するとき、福岡市内や主要駅周辺など、知名度が高く分かりやすいエリアに目が向きがちです。しかし、不動産投資で重要なのは「人気のある街かどうか」だけではありません。

・その土地をいくらで取得できるのか。

・その場所には、どのような賃貸需要があるのか。

・どのような建物を建てられるのか。

・想定家賃に対して、土地・建築費・借入返済を含めた事業収支が成立するのか。

・そして、土地と建物を含めた事業計画を金融機関がどのように見るのか。

当社では、こうした項目を一つひとつ確認しながら、福岡県内の土地を検討しています。

知名度の高いエリアを追いかけるだけではなく、「まだ広く不動産投資の候補として認識されていない地域にも、個別の土地を分析することで選択肢を見いだせないか」。その考えから進めてきたプロジェクトの一つが、今回の福岡県大牟田市です。

なぜ、福岡県大牟田市だったのか

当社では、「大牟田市だから投資する」「福岡市だから投資する」というように、市区町村名だけで投資判断をしているわけではありません。

今回のプロジェクトでも、実際の土地を起点として、

・土地取得価格
・周辺の賃貸住宅
・募集家賃
・間取り別の供給状況
・想定する入居者層
・交通環境
・生活利便施設
・建築可能な建物規模
・建築コスト
・家賃収入と返済を含めた事業収支
・土地・建物を含む銀行融資評価を意識した計画

などを検討しました。

その結果、本プロジェクトの土地について、土地から新築アパート一棟投資として事業化を検討できると判断し、永島様とプロジェクトを進めました。

髙木代表が現地から解説｜なぜ、この土地を選んだのか

『データだけでは分からないのが不動産です。』

代表の髙木政利が実際に大牟田市の本物件を訪れ、投資家様への現地案内を行いました。

動画では、実際の建物だけでなく、土地の立地条件、周辺道路、住宅環境、生活利便施設などを確認しながら、「なぜこの場所で新築アパート一棟投資を企画したのか」を解説しています。

【福岡・大牟田の不動産投資】なぜこの土地に新築アパートを建てた？髙木代表が現地解説」

投資前の仮説を、完成後の実績から再検証

今回、2026年8月10日に実施した再検証では、プロジェクト開始前に策定した事業計画と、完成後に確認できた実績を比較しました。

投資前と完成後の比較

【賃貸需要】
投資前：　周辺に病院があり、病院勤務などの女性層の入居が見込まれると想定、内装も女性層を意識した作りに。

完成後：　入居者には女性が多い。

今回の結果は、大牟田市内のすべての土地や新築アパートについて、同様の結果が得られることを示すものではありません。同じ大牟田市内であっても、土地の場所、価格、周辺環境、建築計画、賃貸需要等によって事業性は異なります。だからこそ当社では、「どの街か」だけではなく、「どの土地で、何を建て、どのような事業計画にするのか」まで個別に検討することを重視しています。

会社員投資家・永島様が、土地から新築アパート一棟投資を実行

今回、大牟田市で土地から新築アパート一棟投資を行った永島様は、会社員として勤務しながら不動産による中長期的な資産形成に取り組んでいます。当社では、土地を紹介して終了するのではなく、土地選定、地域マーケティング、建築企画、設計・施工、事業収支計画、融資相談、完成後の運用までを一体で支援しました。

そして今回、実際に投資を行った永島様に、「なぜ大牟田という提案を受け入れたのか」「土地から新築アパート投資を始める際にどのような不安があったのか」「満室となった現在どう感じているのか」などを伺いました。

「実際に投資した会社員投資家に聞く｜なぜ大牟田だったのか？」

土地から企画した新築アパートが満室稼働へ

本物件は完成後に入居募集を開始し、全8戸が入居する満室稼働となりました。当社が重視しているのは、単に「新築だから入居する」「この地域だから入居する」という考え方ではありません。

土地選定から賃貸市場、建物の間取りや仕様、家賃設定、事業収支までを一つの事業として考えることです。今回の満室稼働は、プロジェクト開始時に立てた事業仮説を完成後に検証するうえでの一つの結果となりました。

プロジェクト開始後、物件周辺にも新たな動き

2026年8月10日に現地を確認したところ、本物件の前面では、ドラッグストアの新規出店に向けた建設工事が進められていました。

【ドラッグストア工事中の実写真】

※当該ドラッグストアの開発と、当社の新築アパートプロジェクトに資本・事業上の関係はありません。

当社は、今回のドラッグストア出店だけをもって、大牟田市の不動産投資価値が高いと判断しているわけではありません。一方、住宅周辺に日常生活で利用される施設の新たな開発が進んでいることは、プロジェクト開始後に確認できた地域環境の変化の一つとして注目しています。今後も、賃貸市場や周辺環境を継続的に確認していきます。

不動産投資は「一棟買えたら終わり」ではない

「買える物件ではなく、次の一棟につながる投資へ」「銀行融資評価を意識して一棟目から設計」

当社が土地選びの段階から銀行融資評価を意識する理由があります。不動産投資家が銀行融資を活用しながら資産形成を続けていく場合、一棟目を取得できたかどうかだけではなく、その投資がその後の資産形成にどのような影響を与えるのかを考える必要があります。

そのため当社では、

・土地
・建物
・賃貸収入
・借入
・返済計画
・事業収支

を分断せず、投資家の中長期的な計画から逆算して新築アパート一棟投資を考えます。

「今買える物件」を探すだけではなく、「次の一棟まで見据えて、どのような投資をするのか」。

それがLEGENDE（レゲンデ）の新築アパート投資における基本的な考え方です。

「こんなエリアで？」の先に、新しい不動産投資の選択肢を

福岡の不動産投資は、福岡市内だけではありません。一方で、郊外や地方都市であれば、どこでも新築アパート投資が成立するということでもありません。

重要なのは、

・その土地はいくらなのか。

・誰が住むのか。

・いくらの家賃が成立するのか。

・どのような建物を建てるのか。

・土地と建物を含めた事業計画を金融機関がどのように見るのか。

・借入返済後の収支はどうなるのか。

・そして、その投資が中長期的な資産形成につながる計画になっているのか。

を一つずつ検証することです。

当社は、地域マーケティングと銀行融資評価を意識した事業計画から、福岡県内のまだ広く知られていない土地についても調査し、不動産投資家の皆様に新たな選択肢を提供していきます。

福岡県大牟田市で、次の「LEGENDE（レゲンデ）」候補地となる土地情報を募集します

今回の福岡県大牟田市プロジェクトでは、土地価格、賃貸需要、周辺家賃、生活利便性、建築計画、事業収支、銀行融資評価などを検討し、土地から新築アパートを企画しました。完成後は満室稼働となり、現在は周辺で新たなドラッグストア建設も進んでいます。

当社では、この1棟で終わらず、大牟田市内で次のLEGENDEプロジェクトにつながる土地・不動産情報を募集しています。

相続した土地、古家・空き家付き土地、月極駐車場、遊休地、売却か活用か迷っている土地、不動産会社様が開発事業者を探している土地などもご相談ください。すべての土地を取得・開発できるわけではありませんが、まずは「この土地で何ができるのか」から検討します。

福岡県大牟田市の土地・不動産情報を募集しています。

土地所有者様、不動産会社様、士業・相続関連事業者の皆様からの情報提供を受け付けています。

土地・不動産情報について相談する

代表取締役髙木政利コメント

『なぜ大牟田なのですか』と聞かれることがあります。

私たちは、大牟田だから投資するわけでも、福岡市だから投資するわけでもありません。

土地はいくらなのか。誰が住むのか。どれくらいの家賃が想定できるのか。どのような建物を建てられるのか。事業収支はどうなるのか。そして、土地と建物を含めた計画を金融機関がどのように見るのか。一つひとつ確認して、その土地で新築アパート一棟投資を事業として成立させられるかを考えています。多くの人が最初から候補に入れない地域だからこそ、丁寧に調査することで新しい選択肢が見つかる場合があります。

今回、大牟田市で土地から企画した新築アパートが完成し、現在は満室稼働となっています。また、プロジェクト開始後には周辺で新たな商業施設の開発も進み始めました。もちろん、一つのプロジェクトだけで大牟田市全体の投資価値を判断することはできません。だからこそ私たちは、土地を選んで終わりではなく、実際に建築し、完成し、その後どうなったのかまで検証します。

福岡で不動産投資を検討されている皆様に、『自分がまだ知らない選択肢があるかもしれない』と知っていただくことも、私たちの役割だと考えています。