[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4ヵ月ぶりで小幅な上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年8月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年9月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

資産運用会社や金融スタートアップ向けのオフィス「FinGATE SAPPORO（フィンゲート札幌）」が大通エリアにオープンした。北海道と札幌市は金融・資産運用特区に認定されていることから、関連企業の集積や交流を活発化する狙いだ。札幌市側も力を入れていきたいとしており、今後、金融やグリーントランスフォーメーション（GX）関連のオフィス需要が増加することが期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 4ヵ月ぶりで小幅な上昇 「大型」は0.5ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.09ポイントの3.44％となり、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。部分解約や縮小移転により現空床が生じている。規模別では「大型」が前月比プラス0.5ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.67％だった。

比較的まとまった面積帯においても、物件情報の問い合わせや物件見学が増えており、オフィス需要は活発化している。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月からわずかに下落 13,000円／坪台前半での横ばい傾向

募集賃料は前月比マイナス73円／坪の13,194円／坪となった。前月から下落したもののわずかな動きに止まり、賃料は13,000円／坪台前半での横ばい傾向が見られる。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。