[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月ぶりの低下

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年7月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年8月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2026年7月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

博多駅前エリアの大規模ビル「西日本シティビル」が7月にグランドオープンを迎えた。商業フロアには九州初出店の店舗も多く、大きな賑わいを生んでいる。オフィスフロアはほぼ満室で、9階・10階の「WeWork 博多」の内定率も非常に高い。本社機能の移転等、大口の案件が複数決まっている模様で、引き続き注目を集めている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月ぶりの低下 オフィス需要は活発な状況が継続

空室率は前月比マイナス0.20ポイントの4.30％となり、3ヵ月ぶりで低下した。新築・築浅ビルで空室消化が進んだことに加え、自社ビルからの移転による大口の空室消化もあり、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.23ポイントの6.01％だった。

オフィス需要は活発な状況が継続している。天神エリアでは新築ビルに移転したテナントの関連企業や取引先企業により、二次空室の成約も進んでいる。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 7ヵ月ぶりで下落も 前月からわずかな動き

募集賃料は前月比マイナス61円／坪の16,322円／坪となった。7ヵ月ぶりで下落したものの、前月からわずかな動きに止まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。