PRESS RELEASE 技術・開発 2026/09/23 10:30

北海道の短期賃貸「イオルマンスリー」公開！民泊180日規制と空室課題を解消

北海道の民泊「180日規制」と季節波動を活かしたハイブリッド運用で、遊休不動産を再生。札幌・富良野・ニセコエリアに特化した家具家電付き短期賃貸プラットフォーム「イオルマンスリー」が正式公開。オンライン...

クウカン株式会社が@Pressで配信したプレスリリースの原文を、Zero Press が転載して掲載しています。

空間プロデュースや宿泊施設開発を手掛けるクウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）は、2026年9月、北海道エリア（札幌・富良野・ニセコ等）に特化した家具家電付き短期賃貸プラットフォーム「イオルマンスリー」を正式公開いたしました。

本サービスは、用途地域の制限等により宿泊業の許可取得が難しいエリアの遊休不動産を再生するだけでなく、住宅宿泊事業法（民泊新法）の「年間営業180日以内」という制限に着目。ハイシーズンは民泊、オフシーズンは短期出張や研修向けのマンスリー賃貸として稼働させる“ハイブリッド運用”を推進する直販プラットフォームです。オンライン完結の手続きと光熱費・通信費込みの明朗会計により、中長期滞在における新たな需要を開拓し、地域の遊休資産活用を後押しします。

北海道の短期賃貸に特化した専門プラットフォーム「イオルマンスリー」

URL：https://iwor-monthly.com/;

外国人観光客1人あたりの消費額が全国トップクラスを誇る北海道では、インバウンド需要に伴う民泊活用が進む一方、住宅宿泊事業法に基づく「年間営業日数180日」の制限が事業収益性の課題となってきました。また、富良野やニセコといった国際的リゾートエリアでは滞在需要が急増しているものの、都市計画法上の用途地域による制限等によって宿泊業の許可取得が困難な物件も多く、空き家の有効活用が進まない現状があります。

一方で、観光ハイシーズンを除いた時期には、企業の短期出張、研修に伴う社宅手配、ワーケーションといった中長期滞在ニーズが着実に増加しているにもかかわらず、受け皿となる家具家電付き物件の供給は大幅に不足しています。この「法規制や用途制限に伴う不動産の遊休化」と「短期滞在施設の供給不足」という需給ギャップを直販プラットフォームによって解消し、地域経済の持続的な循環を生み出すことが本プロジェクトの目的です。

「イオルマンスリー」は、北海道の短期賃貸に特化した専門プラットフォームとして、滞在者・法人・不動産オーナーそれぞれの利便性を高める専用ページを展開しています。

物件検索から見積もり、契約、退去までの全手続きをオンライン化。電気・ガス・水道およびWi-Fi費用を含めた総額表示を徹底し、短期賃貸特有の不透明な追加費用を排除した明朗な料金体系を構築しました。

URL：https://iwor-monthly.com/

短期出張、企業研修、リゾートバイト等の季節スタッフ用社宅として、複数室の一括手配に柔軟に対応。煩雑なライフラインの開通手続きは不要で、即日入居が可能です。インボイス制度に対応した領収書発行など、法人実務に即した支援体制を整えています。

URL：https://iwor-monthly.com/corporate/

用途地域等の制限で宿泊業の許可取得が困難な物件を、合法的な短期賃貸として再生。民泊運営が可能な物件においては「繁忙期は民泊、閑散期はマンスリー賃貸」というハイブリッド運用モデルを提案するなど、当社に蓄積されてきた地域密着型プロパティマネジメントのノウハウを活用しながら、年間収益の最大化を図ります。

URL：https://iwor-monthly.com/owner/

住宅供給が逼迫するニセコ・倶知安エリアにおいて、法人社宅や建築・開発プロジェクトの短期拠点として機能する、アクセスと快適性を両立した家具家電付き物件を厳選して掲載しています。

URL：https://iwor-monthly.com/niseko/property/

観光や農業の季節需要、リモートワークの拠点として関心が高まる富良野・美瑛エリア。業務に集中できる住環境と北海道ならではの滞在体験を両立した物件をラインナップしています。

URL：https://iwor-monthly.com/furano/property/

単なる不動産仲介にとどまらず、空間プロデュースを手掛ける当社ならではの視点から「居心地の良い住環境」を設計。会社概要とともに、独自の不動産再生戦略を公開しています。

URL：https://iwor-monthly.com/about/

「用途地域の影響で民泊の営業ができない」

「民泊新法の180日制限があるため収益化が難しい」

不動産オーナー様からそうした切実なご相談をいただくたび、空間プロデュースを手掛ける私たちは「活かせる空間が目の前にあるのに、実にもったいない」と歯がゆい思いを抱いてきました。法的なハードルがあるのなら、法人出張や研修といった「短期賃貸」という別のアプローチで柔軟に活路を開けばよい。むしろ、民泊として営業できない残りの185日をいかに魅力的な空間として稼働させるかこそ、空間デザインと運用設計の腕の見せ所です。そうした発想の転換から誕生したのが「イオルマンスリー」です。

また、北海道の冬は暖房費等の光熱費負担が大きくなりがちですが、滞在される方がコストの心配をすることなく快適に過ごせるよう、あえて「光熱費・Wi-Fi込みの定額料金」に踏み切りました。

不動産運用をもっと自由に、持続可能に。北海道の空き家・遊休不動産問題に対し、私たちはデザインの力と確かな事業戦略で挑んでまいります。