不動産投資の「失敗を防ぐ3つのルール」と「やめたい人が損失を広げない判断軸」を公開

購入前の基本ルールと、「やめたい」と思ったときの判断のしかたを、NPO法人が解説

NPO法人 不動産トラブル解決センター（東京都中央区、代表理事：後藤 大輔）は、不動産投資で失敗しないための「購入前の3つのルール」と、「やめたい」と思ったときに損失を広げないための判断軸を、公式サイトで公開しました。買う前の予防と、問題に気づいた後の判断を、続けて確認できる内容です。

■　1. 購入前に決めておきたい「3つのルール」

記事では、購入前の基本ルールとして次の3点を挙げています。

① その場で決めない（最低1週間は持ち帰る）

② 自分で最悪ケースを計算する

③ 営業担当者以外の第三者に相談する（最低3人）

最悪ケースの試算条件の例として、空室率10%、家賃下落年1%、金利+1%、修繕費年10万円を置いて収支を確認する方法を紹介しています。

▼購入前の基本ルールをまとめた記事

https://npo-fudousan.org/2026/07/02/three-rules-prevent-failure/

■　2. 「やめたい」と思ったときに避けたい3つの行動

撤退を考え始めたときに避けたい行動として、次の3つを取り上げています。

① 消費者金融・カードローンで穴埋めする

記事では、金利は15〜18%、住宅ローンは1〜3%程度と記載しています。

② 「2件目で取り返す」と考える

③ ローンの滞納を放置する

記事では、滞納が3ヶ月続くと期限の利益を失い、6ヶ月以降に競売の申立てへ進む場合があると解説しています。競売は市場価格の60〜70%程度になるとしています。

そのうえで、次の3ステップを示しています。

数字を整理する → 「今売る場合」と「持ち続ける場合」を比べる → 専門家に相談する

■　3. 「もったいない」を判断の基準にしない

すでに支払った費用（サンクコスト）にとらわれて、判断が遅れる点も取り上げています。記事の数値例は次のとおりです。

・累計の持ち出し：72万円

・売却損：150万円

・今やめる場合の負担：222万円

・持ち続ける場合の負担：242〜292万円

→ 差は20〜70万円

判断を切り替えるための3つの考え方も紹介しています。

■　4. 時間の経過で変わる「出口」

月2万円の持ち出しが続く場合の累計は、次のように試算しています。

・1年目：約24万円

・2〜3年目：50〜70万円

・10年目：240万円

10年目の家賃下落は10〜15%と想定しています。また、所有期間が5年を超えると、譲渡所得の税率が短期の約39%から長期の約20%に下がる点にも触れています。

▼時間軸で出口戦略を考える記事

https://npo-fudousan.org/2026/07/11/regret-timeline-exit-strategy/

■　5. 事例と、後悔から立て直す3ステップ

2026年版の失敗事例として、次の5件も紹介しています（年齢・職業・金額は一部変更）。

金利上昇／YouTube経由のセミナー契約（クーリングオフが成立）／FIRE目的の複数戸購入／デート商法／サブリース賃料減額

後悔から立て直す手順は、次の3ステップです。

・今日：数字を書き出す

・今週：相談する

・今月：売るか持つかを判断する