首都圏や東京23区の平均価格は、区分マンションで下落が続くも、一棟マンションでは直近1年間の最高値を更新「収益物件 市場動向マンスリーレポート」2026年10月期

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年10月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。

収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。

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■ トピックス

• 区分マンション
  信州・北陸の平均価格が4カ月連続で上昇し、前年同月比でも53.75%の大幅アップとなったほか、

  九州・沖縄（1,501万円）は直近1年間の最高値を更新している。

  一方で、前月比では、全国（-3.81%）、一都三県（-1.19%）、東京23区（-2.83%）に加え、首都圏（-1.08%）、関西（-6.98%）が先月に続いてマイナスとなり大都市圏で下落が続いている。

• 一棟アパート

  平均価格は、前月比で北海道（+3.46%）を除いたエリアが下落し、先月の結果と逆転する形に。

  増減は地域によってばらつきがみられ、全国平均価格は横ばい傾向が続いている。

• 一棟マンション

  全国平均利回り（7.54％）に加えて、一都三県（2億4,775万円）、東京23区（3億2,298万円）、首都圏（2億4,319万円）と中国・四国（1億3,504万円）が直近1年間の最高値を更新した。

◼️ 区分マンション

2026年10月期の区分マンション市場では、全国平均価格は2,875万円で、前月比では-3.81%、前年同月比では+18.65%となりました。前年比では引き続き上昇傾向ですが、月次でみると前月に引き続きマイナスとなっています。

全国平均利回りは6.73％で、前月比では+0.11ポイント、前年同月比では+0.15ポイントでした。

一都三県（前月比-1.19%、前年同月比+19.74%）、東京23区（前月比-2.83%、前年同月比+21.51%）ともに、全国と同じような傾向を見せています。

地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、首都圏（-1.08%）と関西（-6.98%）が下落したものの、その他のエリアは上昇。信州・北陸が7月から4カ月連続で上昇となったほか、九州・沖縄（+17.08%）が特に大きく上昇しています。

前年同月比では、東北（-6.35%）と東海（-9.02%）が下落となりましたが、信州・北陸（+53.75%）をはじめ、その他ほとんどのエリアが10%を超える大幅な上昇。九州・沖縄（1,501万円）は直近1年間の最高値を更新しています。

平均利回りでは、北海道が前月比（-1.03ポイント）、前年同月比（-1.11ポイント）ともに大幅に下落。一方で、中国・四国では前月比（+2.12ポイント）、前年同月比（+2.85ポイント）ともに大幅な上昇となりました。その他のエリアは、前月比、前年同月比ともに1ポイント未満の動きに留まっています。

前年同月比では8エリア中6エリアで上昇しており、下落したのは北海道と信州・北陸（-0.75ポイント）のみでした。

◼️ 一棟アパート

2026年10月期の一棟アパート市場では、全国平均価格は9,050万円で、前月比では-1.10%、前年同月比では+2.16%となりました。

全国平均利回りは7.91％で、前月比では+0.04ポイント、前年同月比では-0.09ポイントでした。

平均価格、利回りともに、横ばい傾向が続いています。

また、東京23区の平均価格は、前月比では-0.93%と微減したものの、前年同月比では+5.44%上昇し、首都圏（前月比-0.02%、前年同月比+2.34%）をけん引する形となりました。

地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、北海道（+3.46%）を除いたエリアが下落。先月の結果と逆転する形となりました。なかでも、東北（-18.86%）、九州・沖縄（-15.12%）が大きく下落しています。

前年同月比では、関西（+19.50%）が大幅に上昇。その他のエリアは東北（-7.16%）、信州・北陸（+9.17%）、東海（+8.07%）など、地域によってばらつきが見られる結果となりました。

平均利回りは、前月比では、東北（+1.57ポイント）が大きく上昇した一方で、その他のエリアは軽微な増減に留まりました。

前年同月比では、1ポイントを超えるほどの大きな変化はなく、北海道（+0.62ポイント）、信州・北陸（-0.74ポイント）、東海（-0.62ポイント）、関西（-0.92ポイント）、中国・四国（+0.72ポイント）など、地域によって異なる傾向が見られました。

◼️ 一棟マンション

2026年10月期の一棟マンション市場は、全国平均価格は2億422万円で、前月比では-1.05%、前年同月比では+7.19%となりました。

前年と比べると上昇していますが、ここ数カ月は微増微減の横ばい傾向となっています。

全国平均利回りは7.54％で直近1年間の最高値を更新しました。前月比では+0.14ポイント、前年同月比では+0.06ポイントでした。

また、一都三県（2億4,775万円）、東京23区（3億2,298万円）の平均価格は、ともに直近1年間の最高値を更新しています。

地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、北海道（-15.93%）、関西（-16.79%）が大きく下落した一方で、東北（+14.01%）、中国・四国（+15.28%）が大きく上昇。前年同月比では、中国・四国（+29.16%）、首都圏（+13.68%）、東海（+11.30%）が大きく上昇した反面、北海道（-8.89%）、東北（-8.53%）など下落した地域もあり、地域によってばらつきが見られる結果となりました。

首都圏（2億4,319万円）と中国・四国（1億3,504万円）は、直近1年間の最高値となっています。

平均利回りでは、前月比で、信州・北陸（+0.87ポイント）、東北（-0.66ポイント）が比較的大きな数字となりましたが、１ポイントを超える増減は見られず、全体として軽微な変化に留まりました。

■ 健美家 広報室コメント

2026年10月期の収益物件市場は、区分マンションの全国平均価格は緩やかな下落傾向。特に大都市圏でその傾向が見られました。一棟アパートは横ばい傾向が続き、各地域の平均価格は先月の反動で下落したエリアが多くなっています。さらに一棟マンションでは、首都圏と一都三県、東京23区、加えて中国・四国の平均価格、および全国の平均利回りが直近1年間の最高値を更新しました。

健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。 

■ 調査要綱

調査対象データ：

2026年10月1日～10月31日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
※首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨

調査項目 ： 

投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計

※本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。

※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」と明記をお願いします。

※グラフは小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります。

※1 2008年4月の調査開始以降の最高値は区分マンション（2026年8月 3,001万円）、一棟アパート（2025年12月 9,245万円）、一棟マンション（2026年3月 2億858万円）

※2 2008年4月の調査開始以降の最低利回りは区分マンション（2026年5月 6.50％）、一棟アパート（2026年8月7.89％）、一棟マンション（2025年11月・12月 7.35％）

■ 健美家株式会社について

健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※3）を獲得いたしました。

※3. 不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）

健美家　https://www.kenbiya.com/

LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

【会社概要】

会社名：健美家株式会社

所在地：東京都千代田区麹町1-4-4

代表取締役社長：成瀬 亮輔

設立：2004年 4月

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。