金利・地価上昇で“不動産投資が難しい”時代に、何を買うか。福岡発!銀行融資評価目線で土地から新築アパート・LEGENDE、プロ投資家の事例から学ぶ“次の融資につながる新築一棟投資”セミナー8/29開催

福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市博多区、代表取締役：髙木政利）は、2026年8月29日（土）11時より、投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」の考え方と実際の投資家支援事例をもとにした、不動産投資セミナーを開催します。

テーマは、「銀行融資評価目線で進める、次につながる不動産投資。福岡の土地から新築アパート一棟投資・LEGENDEでFIREを目指す会社員投資家たち」（公式サイト｜楽待）です。

不動産価格や地価、建築費、金利など、不動産投資を取り巻く環境が変化するなか、これまで以上に重要になるのが、「今、この物件を買えるか」だけではなく、「この物件を買った後、次の銀行融資につながるのか」という視点です。

今回のセミナーでは、単なる新築アパートの商品説明ではなく、当社がこれまで伴走してきた投資家の実例や、現在進めているLEGENDEシリーズの取り組みをもとに、

土地をどう探すのか。

どのような建物を企画するのか。

銀行は何を評価するのか。

一棟目を二棟目・三棟目へどうつなげていくのか。

を、不動産投資家の目線で解説します。

「不動産投資は厳しくなった」。それでも投資を進める人は、何を見ているのか

不動産投資を取り巻く環境は変化しています。土地価格、建築コスト、金利、家賃、融資姿勢。

これらの条件が変われば、数年前と同じ基準で物件を選ぶことはできません。

「以前より利回りが出にくい」

「土地が高くなった」

「融資が不安」

「今から始めても遅いのではないか」

そう感じている投資家の方も少なくないと考えています。しかし、当社が重要だと考えているのは、「不動産投資ができるか、できないか」という二択ではありません。

重要なのは、「今の市場環境で、どのような不動産なら投資として成立するのか」を見極めることです。

利回りだけではなく「銀行がどう見るか」から逆算する

不動産投資では、物件価格や表面利回り、駅距離、築年数などが注目されます。もちろん、これらも重要な判断材料です。

しかし、銀行融資を活用しながら不動産資産を増やしたい投資家にとっては、

・土地の評価

・建物の評価

・事業収支

・返済計画

・借入総額

・融資期間

・投資家自身の資産・負債状況

なども重要になります。

一棟目を購入できても、その後の銀行評価によっては二棟目、三棟目へ進みにくくなることがあります。そこでLEGENDEでは、「融資が出る物件を探す」だけではなく、「次の融資まで見据えた一棟をつくる」という考え方を重視しています。

実例①他社で融資が進まなかった会社員投資家～「物件を探す」から「銀行評価から逆算する」へ

当社が伴走してきた会社員不動産投資家・永島様も、最初から順調に投資を進められたわけではありません。他の不動産会社や工務店から紹介された物件を銀行へ持ち込んでも、思うように融資が進まない時期がありました。

そこで当社では、

土地だけを見るのではなく、

・地域の賃貸需要

・家賃相場

・土地価格

・建築計画

・収支計画

・銀行融資評価

までを一つの事業計画として整理。

単に「この物件を買いたい」という相談から、「なぜこの土地に、この建物を建て、この事業が成立すると考えるのか」を銀行にも説明できる投資計画へと組み直していきました。

現在も、土地から新築アパート一棟投資を進めながら、次の資産形成まで見据えた取り組みを続けています。

実例②土地を買って終わらない。土地・建築・賃貸需要を一つの投資として考える

新築アパート投資では、「土地が安いから」「駅に近いから」「利回りが出そうだから」という一つの条件だけでは、投資判断はできません。

実際に当社が手掛けてきた新築アパートでは、土地選定、建築計画、賃貸市場を踏まえた間取り・家賃設定、施工、入居募集、完成・運用まで一貫して計画し、完成後に満室稼働へつながった事例も生まれています。

完成してから「誰に貸すか」を考えるのではなく、土地を選ぶ段階から「誰が住むのか」を考える。

これが、LEGENDEにも受け継いでいる考え方です。

実例③福岡市中心部だけを追わない。投資として成立する土地を福岡県内から探す

「福岡の不動産投資」と聞くと、福岡市中央区・博多区・天神・博多駅周辺などが注目されがちです。しかし、土地価格が高いエリアほど不動産投資として優れているとは限りません。

LEGENDEでは、福岡県内の各地域について、誰が働いているのか。誰が暮らしているのか。どのような住宅が不足しているのか。いくらの家賃なら入居が期待できるのか。土地と建物を合わせて、事業として成立するのか。という視点から土地を検討しています。

現在進めている福岡県内の新築アパート開発でも、土地の知名度だけに頼らず、地域の生活需要や賃貸市場を調査したうえで、投資家と一緒に事業計画を組み立てています。

これらの経験を体系化したのが、新築アパートブランド「LEGENDE」

セイコー・エステート＆ディベロップメントは2026年8月、これまで培ってきた不動産投資支援の考え方を体系化し、投資用新築アパートブランド　LEGENDE（レゲンデ）　を本格始動しました。

LEGENDEが大切にしているのは、「新築だからよい」「高利回りだからよい」という単純な判断ではありません。

土地の選定から次の投資、さらにその先へ。不動産投資家様のGOALから逆算して対応しています。

1. 土地選定

2. 市場調査

3. 建築企画

4. 事業収支

5. 銀行融資相談

6. 設計・施工

7. 管理会社との連携

8. 完成後のフォローアップ

9. 次の不動産投資へ

不動産投資は「一棟買えたら成功」ではない

一棟目の融資を受ける。新築アパートが完成する。家賃収入が始まる。もちろん、どれも重要です。

しかし、不動産投資家が将来的に複数棟の資産を形成したいのであれば、そこで終わりではありません。

一棟目を持ったことで、資産はいくら増えたのか。借入はいくら増えたのか。年間返済はいくらなのか。銀行から見た財務状態はどう変わったのか。

そして、「次の一棟に融資してもらえる状態になっているか」まで考える必要があります。

LEGENDEが目指しているのは、一棟を販売することではなく、一棟目から次の投資までつながる不動産投資をつくることです。

8月29日開催｜LEGENDE 福岡発・新築アパート不動産投資セミナー

今回のセミナーでは、「銀行融資評価目線で進める、次につながる不動産投資。福岡の土地から新築アパート一棟投資・LEGENDEでFIREを目指す会社員投資家たち」をテーマに、代表取締役・髙木政利が解説します。

単なる一般論ではなく、これまで実際に支援してきた投資家との取り組みを交えながらお話しします。

セミナーで解説する内容（予定）

・なぜ不動産投資は2棟目・3棟目で止まることがあるのか

・銀行は不動産の何を評価しているのか

・利回りだけで物件を選んではいけない理由

・区分、中古、新築一棟をどう比較するのか

・土地から新築アパートを企画する意味

・福岡で「投資として成立する土地」をどう探すのか

・土地・建築・融資を一体で考える方法

・一棟目から次の銀行融資まで見据える考え方

・実際の投資家との取り組み事例

・LEGENDEで今後目指している不動産投資

こんな方に参加していただきたいセミナーです

・福岡で不動産投資を始めたい方

・会社員、公務員、医師、士業、経営者の方

・これから一棟目を検討している方

・すでに不動産を所有し、次の一棟を考えている方

・銀行融資に不安を感じている方

・他社で融資や物件探しが前に進まなかった方

・区分マンション、中古アパート、新築アパートを比較している方

・銀行融資を活用しながら複数棟への資産形成を考えている方

・福岡市中心部以外の投資エリアにも興味がある方

セミナー開催概要

セミナー名

福岡で始める新築アパート一棟投資
LEGENDE（レゲンデ）
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」セミナー

開催日時

2026年8月29日（土）11:00～

開催形式

オンラインZoom／福岡本社

参加費

無料

登壇

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　髙木政利

詳細・申込はコチラ

楽待からの申込

髙木政利 代表コメント

不動産投資について、「今は土地が高い」「金利が上がっている」「以前より難しくなった」という声を聞く機会が増えました。私も、どんな物件でも買えばよい時代だとは考えていません。

むしろ、環境が変わったからこそ、土地、建物、家賃、収支、銀行融資を一つずつ丁寧に見て、投資として成立するかを判断することが、以前より重要になっています。

私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、「どうすれば一棟買えるか」だけではありません。

その一棟を持ったあと、二棟目、三棟目へ進めるのか。

銀行からどのように評価されるのか。

将来的にどのような資産をつくりたいのか。

そこから逆算して、一棟目を考えています。

今回のセミナーでは、きれいな成功談だけではなく、融資が前へ進まなかった投資家の話や、土地を探し、事業計画をつくり、建物を完成させるまでのリアルな過程も含めてお話しします。

「今、不動産投資を始めても大丈夫なのだろうか」と迷っている方にこそ、聞いていただきたいと思っています。

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　髙木 政利

セイコー・エステート＆ディベロップメントについて

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。

土地探しから、マーケット調査、建築企画、事業計画、銀行融資相談、設計・施工、管理会社との連携、完成後の次の投資まで、不動産と建築を分断せずに支援しています。

2026年8月には、これまでの不動産投資支援ノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動。

「買える物件」ではなく、

「次の投資につながる物件」

という考え方のもと、福岡県内を中心に投資家の長期的な資産形成を支援しています。

LEGENDE（レゲンデ）について

LEGENDE（レゲンデ）は、当社が展開する投資用新築アパートシリーズです。

土地を仕入れて建物を建てることだけを目的とせず、

・土地選定
・地域・賃貸市場調査
・建築企画・設計
・事業収支計画
・銀行融資を意識した資金計画
・建築・完成
・完成後と次の投資

まで、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。

福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ

当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。

1. まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方
   セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイト
   https://seikoed.co.jp/

2. 銀行融資評価や土地選びから学びたい方
   不動産投資無料セミナー
   https://seikoed.co.jp/seminar/

3. 自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方
   無料個別相談・お問い合わせ
   https://seikoed.co.jp/contact/

LEGENDEについて詳しく見る

https://seikoed.co.jp/service/legende/

初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開

今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。

漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。

その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。

サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL1　

サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL2