「TRINITY FUND」（トリニティファンド）の第11号ファンドが09月18日(金)10時より先着順で募集開始　想定年利回り8.0%（税引前）　インカムゲイン型ファンド

総合不動産事業を行う株式会社WALLMATE不動産（ウォールメイト不動産、本社：東京都港区赤坂、代表取締役：白川 巴里、以下「当社」）が提供する不動産特定共同事業、「TRINITY FUND」（以下、「トリニティファンド」）において、第11号ファンド「TRINITY FUND 11号」が、2026年09月18日(金)10時より先着順にて募集開始となりました。

［TRINITY FUND 11号 商品概要・資料請求はこちら］

https://trinityfund.jp/fund/11

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TRINITY FUND 11号　概要

投資対象物件は、福岡県福岡市博多区千代3丁目に所在する、【土地6筆 + 新築建物】（以下、本物件という）となります。本物件は、2026年8月末完成の木造3階建て、総戸数3戸の新築アパートとなります。※ホテル名は変更になる場合がございます。

TRINITY FUNDを運営する株式会社WALLMATE不動産（以下、WALLMATE不動産）が本物件を取得、グループ会社である株式会社UBIQS（以下、UBIQS社）と賃貸借契約を交わし、順次旅館業の許可を取得しアパートメントホテル※¹として運営する予定です。

（運用開始直後は旅館業許可申請の時間的要因から、UBIQS社は民泊として運営する場合があります。）

投資家の皆様には、本物件の取得費用を募集し、本ファンドの配当原資はインカム収入※²を想定しております。

なお、運営会社であるWALLMATE不動産とUBIQS社は、マスターリース契約（賃貸借契約）を締結するため、安定した賃料収入が得られます。

UBIQS社は福岡エリアに拠点を設けており、既に約30室のアパートメントホテルを運営をしております。

博多駅近辺の吉塚エリアでは【稼働率88%】を達成するなど、市場平均（約70%）を上回る実績を誇ります。

万が一、募集期間中に優先出資額に満たなかった場合でも、WALLMATE不動産が不足分の優先出資を行い、運用を開始いたします。

運用期間中は外部への売却活動を行います。

なお、運用期間終了日までに外部への売却が行われなかった場合であっても、弊社にて対象物件の買戻しを実施し、組成当初の予定通り運用を終了いたします。※³

※¹ 「アパートメントホテル」とは、客室の内部にキッチン・冷蔵庫などの家電製品が設置されており、 フロントにスタッフが常駐せず、オンライン予約からチェックイン・顧客管理までの一連のサービスが非対面・非接触で行われる形態の宿泊施設です。

※² 本ファンドの配当原資はインカム収入（賃料収入）となります。運用開始と同時にUBIQS社との賃貸借期間は開始されますが、旅館業の取得等の関係で2026年11月30日まではフリーレント期間となります。

※³ 自社買戻し価格については運用終了時の価格となります。募集金額と相違する場合がありますので予めご了承ください。

Ars（アルス）博多

■最寄り駅徒歩3分の都市型好立地アパートメントホテル

本物件は地下鉄「千代県庁口駅」から徒歩3分、博多駅まで電車で約8分という利便性の高い立地に位置しています。

博多や天神など主要エリアへのアクセスがスムーズで、国内外の観光客からビジネス出張者まで年間を通じた幅広い層の宿泊需要を取り込める環境です。

周辺には生活利便施設も揃い、中長期滞在のニーズにも対応可能です。こうした立地優位性を背景に、安定した施設稼働と継続的な収益確保が期待できる物件です。

■福岡県は全国3位の客室稼働率

「福岡県」は年間客室稼働率が全国第3位※¹、直近6月には東京に次ぐ全国第2位※²を記録するなど、圧倒的な宿泊需要を誇るエリアです。

中でも中心地の博多区は、九州の玄関口として国内外の観光客やビジネス客を惹きつける大人気スポット。

宿泊費水準も既に東京と同等レベルに到達しており、インバウンド、特にアジア圏からの旅行客と豊富なイベント需要により、年々需要の土台が厚くなっています。

優れた交通アクセスや豊富な食文化に加え、都市再開発も進んでおり、国内外を問わず今後もさらなる宿泊需要の拡大が見込まれる注目の観光・ビジネス拠点です。

※¹ 出典：観光庁『宿泊旅行統計調査報告（令和7年1〜12月）』P.6・P. 19

※² 出典：観光庁『宿泊旅行統計調査（2026年6月・第2次速報）』P.7

■グループ需要に応える1フロア1客室の新築

本物件は3階建ての木造新築アパートメントホテルで、全室に2LDKのゆとりある間取りを採用しています。

最大の特徴である「1フロア1客室」の独立した構造は、宿泊者に高いプライベート空間を提供するだけでなく、隣室との騒音トラブルといった運営上のリスクも軽減します。

一般的なホテルでは対応しにくいファミリーやグループ層の宿泊需要を確実に取り込むことで、高い客室単価と安定した稼働が見込め、効率的な収益化が期待できます。

■インカム型で想定年利回り8.0%

本ファンドは、想定年利回り8.0%（インカムゲイン型）のリターンを目指す投資プロジェクトです。

運営を担うUBIQS社は、福岡エリアで既に約30室のアパートメントホテルを運用し、市場を上回る客室稼働率を維持してきた実績を持ちます。

さらに、同社とのマスターリース契約を締結することで空室リスクを低減。実績に裏打ちされた運用ノウハウと安定した賃料収入の構造により、着実なインカムゲインの獲得が期待できます。

リスク低減・透明性への取り組み

■ 不動産クラウドファンディング協会の募集チェックリストを遵守

TRINITY FUNDでは、投資家の皆様に安心・安全な資産運用を行っていただくため、一般社団法人不動産クラウドファンディング協会が策定した「募集チェックリスト」を実施・遵守しております。

本リストは、ファンドの想定利回りの算出根拠や事業計画、潜在リスクなどの重要情報が適切に開示されているかを細かく点検・評価する自主規制基準です。

（WALLMATE不動産は不動産クラウドファンディング協会の加盟企業です。）

WALLMATE不動産がこれを遵守し内容を公開することで、運用内容やリスクの裏付けが客観的に可視化されます。

事業者の都合による不透明な運用リスクを未然に排除できるため、投資家の皆様は確かな情報に基づき、十分な安心感と納得感をもって合理的な投資判断を行っていただける点が大きなメリットです。

■ 安心性・透明性を確保する6つの取組み

1．不動産鑑定評価の取得（客観的な価値の把握）

不動産鑑定士による適正な価格査定を実施し、客観的で妥当性の高い物件価値を把握した上でファンド化しています。

2．弊社劣後出資（募集総額の10%：1,500万円）

WALLMATE不動産も投資家様と同じファンドへ共同出資（劣後出資）を実施。

万が一損失が発生した場合はまずWALLMATE不動産の出資分から負担し、投資家様の元本リスクを低減します。

3．自社買い戻し保証（万が一の事態への備え）

運用期間中の予期せぬ事態や外部売却に至らなかった場合に備え、弊社による買い戻しスキームを設けることでスムーズな運用終了を目指します。

※買取価格は運用終了時の評価額となるため、元本や当初想定価格を保証するものではありません。

4．募集金額の内訳開示（透明性の高い資金運用）

集めた資金が「何に・いくら」使われるのか、使途や費用の内訳を明確に公開し、不明瞭な資金流用を防ぎます。

5．出口戦略の妥当性／リスクの開示（誠実な情報開示）

利益確定に向けた「出口戦略」のロジックだけでなく、考えられる潜在的なリスクについても開示します。

6．財務状況の開示（健全な運営体制の維持）

ファンドの運用母体であるWALLMATE不動産の財務状況を定期的にマイページ上に公開しておりますので、投資判断の透明性向上に努めます。

物件情報・スケジュール

「TRINITY FUND 11号」は福岡県福岡市博多区千代3丁目に所在する【土地6筆 + 新築建物】を対象としたファンドとして、2026年09月18日(金)10時より募集を開始いたしました。

募集は先着順となりますので、ぜひお早めにご検討ください。

［TRINITY FUND 11号 商品概要・資料請求はこちら］

https://trinityfund.jp/fund/11

【Ars（アルス）博多】

所在　　　　　　：福岡県福岡市博多区千代3丁目

（所在地詳細は資料請求後にご確認いただけます）

交通　　　　　　：福岡市地下鉄箱崎線『千代県庁口』駅徒歩3分

土地面積　　　　：100.53㎡（有効宅地面積）

建物面積　　　　：160.51㎡

間取り　　　　　：2LDK 各階1戸（全3戸）

築年月　　　　　：2026年8月末築 木造3階建て

権利形態　　　　：土地 100%所有権

地目　　　　　　：宅地

募集期間　　　　：2026年9月18日（金）～ 2026年10月22日（木）

運用期間　　　　：2026年10月30日（金）～ 2027年10月29日（金） 12ヵ月

出資総額　　　　：1億5,000万円

募集総額　　　　：1億3,500万円

弊社劣後出資割合：10%

想定年利回り　　：8.0%（インカム収入8.0%）

最低出資可能額　：50万円（1口）

募集方式　　　　：先着順

※先着順の為、早期に募集を終了する可能性もございます。ご了承ください。

配当　　　　　　：2回（中間配当日：2027年4月30日予定）

元本等償還日　　：2027年11月12日予定

※売却活動状況により、早期償還となる場合がございます。

不動産鑑定士による鑑定評価の有無：有

評価額　　　　　　　　　　　　　：1億5,200万円

賃料評価額　　　　　　　　　　　：約1,320万円/年

※本件鑑定評価書は、WALLMATE不動産が購入するにあたっての時価評価・各種遵法性のチェックの為に取得しております。

会社概要

社名：株式会社WALLMATE不動産

所在地：東京都港区赤坂2丁目3-5 赤坂スターゲートプラザ15階

代表者：代表取締役 白川 巴里

設立：2015年3月

資本金：1億円

事業内容：売買仲介業／賃貸仲介業／不動産管理業／不動産開発事業／不動産投資事業／損害保険代理業／一級建築士事務所

HP：https://wallmate-holdings.co.jp/

社名：株式会社UBIQS

所在地：東京都港区赤坂1-7-19キャピタル赤坂ビル3階

代表者：代表取締役 白川 巴里

設立：2019年４月

資本金：8,000万円

事業内容：宿泊事業及びホテル、旅館のコンサルティング・運営・建築の企画・内装デザイン／清掃業務・ハウスクリーニング／撮影スタジオ・スペース貸運営・管理／WEBマーケティング

HP：https://ubiqs.jp/

自社宿泊施設予約サイト「Tranova」：https://tranova.com/