アブダビの2大ブランドレジデンス「JWマリオット（ヤス島）」「リッツ・カールトン（アルマリヤ島）」の日本語での予約相談の受付開始。JWマリオットは11月第2週の発売を前に特別予約受付中

ドバイ・アブダビで日本人投資家向けの不動産仲介を手がけるEminence Luxe（本社：UAEドバイ、代表：森和孝、DLD ORN 47845／ADREC 20260000902169）は、アブダビ・ヤス島の海辺に計画される「JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island」（全199邸）について、2026年11月第2週の正式発売に先立ち、日本人のお客様向けの特別予約相談を開始しました。あわせて、国際金融センターADGMのあるアルマリヤ島の「The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island」（全165邸）の予約相談も受け付けています。ご希望の間取り・予算・購入目的を伺い、価格表と空き状況を確認したうえで、候補住戸と支払条件を日本語でご案内します。

当社サイト内の2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences

本リリースの3つのポイント

① ディズニーが来る島の海辺に、JWマリオットの住まい
ディズニーとMiralがテーマパークリゾートの建設を発表したヤス島。そのビーチフロントに、ヤス・リンクス（ゴルフコース）と並んで建つ全199邸のブランドレジデンスです。1ベッドルーム約1億4,520万円（AED 330万）から、初回5％・完成時50％の支払プラン。2030年第2四半期完成予定。

② 金融街のリッツか、ディズニーの島のJWか
アルマリヤ島のリッツ・カールトン・レジデンス（全165邸・1BR約1億7,380万円〜・2030年引渡し予定）とあわせ、立地も過ごし方も異なる2物件を同じ比較して購入を決められる方も多いです。

③ 発売前の今が、住戸を選べるタイミング
アブダビの人気プロジェクトでは、事前申込（EOI）の時点で販売戸数を超え、正式発売時にはキャンセル待ちになることも珍しくありません。ドバイ・アブダビ両都市の仲介ライセンスを持つ当社が、発売前から住戸確保の準備を進めます。

海とゴルフコースに寄り添う JWマリオット・レジデンス（ヤス島）

JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island は、ヤス・ホールディングの不動産部門TARAFと、シンガポールの投資会社Steppeが、マリオット・インターナショナルと組んで手がけるブランドレジデンスです。2026年10月の不動産展示会LIVEX 2026で発表されました。ビーチに面し、隣にはゴルフコース「ヤス・リンクス」。観光施設のにぎわいだけでなく、海と緑を日常の風景として楽しめる住環境が特徴です。全住戸にプライベートバルコニーを備え、ザイード国際空港から車で約15分、アブダビ中心部から約30分の立地です。

所在地

アブダビ・ヤス島（ビーチフロント・ヤス・リンクス隣接）

総戸数

199邸（1BR 65・2BR 83・3BR 38・4BRデュプレックス 10・ペントハウス 3）

価格（最低価格・諸費用別）

1BR AED 330万（約1億4,520万円）〜／2BR AED 500万（約2億2,000万円）〜／3BR AED 790万（約3億4,760万円）〜

支払プラン

初回5％、建設期間中に5％×9回、完成時50％

完成予定

2030年第2四半期

主な共用施設

ビーチアクセス、プール、ジム、ゴルフシミュレーター、ラウンジ、サウナ・スチーム、トリートメントルーム、コワーキング、シネマ、キッズエリア、ゲストスイート

発売

2026年11月第2週 発売開始予定（特別予約受付中）

※TARAF提供のファクトシートに基づく（2026年11月時点）。円換算は1AED＝44円（2026年7月11日時点）の目安。戸数はプロジェクト全体の内訳で、販売在庫数ではありません。

金融街のウォーターフロントに リッツ・カールトン・レジデンス（アルマリヤ島）

The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island の舞台は、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拠点であるアルマリヤ島。開発はアブダビのSAAS Properties、建築設計はドバイの「未来博物館」を手がけたKilla Design、インテリアはTara Bernerd & Partnersです。運河沿いに建つ全165邸で、1〜4ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスで構成。ショッピングモール「ザ・ギャラリア」やクリーブランド・クリニック・アブダビまで徒歩圏で、海辺のリゾートとしてのヤス島とは異なり、金融街・商業施設・レストランに近い都市型の暮らしを検討できます。1ベッドルームはAED 395万（約1億7,380万円）から、支払いは建設中40％・引渡し時60％、引渡しは2030年の予定です。

2つのレジデンスを比較する

ホテルブランドの名前だけで判断するのではなく、住戸の向き、眺望、管理費、支払条件、引渡し時期を比較することが大切です。当社では、自己利用・賃貸運用などの購入目的に合わせて、最適な住戸をご提案します。

比較項目

JWマリオット・レジデンス

リッツ・カールトン・レジデンス

島

ヤス島

アルマリヤ島

立地の特徴

ビーチフロント・ゴルフコース隣接

国際金融街・運河沿いのウォーターフロント

総戸数

199邸

165邸

1BR最低価格

AED 330万（約1億4,520万円）〜

AED 395万（約1億7,380万円）〜

2BR最低価格

AED 500万（約2億2,000万円）〜

AED 740万（約3億2,560万円）〜

3BR最低価格

AED 790万（約3億4,760万円）〜

AED 1,170万（約5億1,480万円）〜

支払プラン

建設中50％（初回5％）／完成時50％

建設中40％（予約時10％）／引渡し時60％

引渡し予定

2030年第2四半期

2030年

開発事業者

TARAF・Steppe（マリオットと提携）

SAAS Properties

検討の視点

海辺の居住・長期滞在・レジャー

都市の利便性・金融街への近さ

※価格は各タイプの最低価格・諸費用別。JWはTARAF提供のファクトシート、リッツは販売チャネルパートナー公開情報（2026年10月26日確認）に基づく。円換算は1AED＝44円。実際の価格は階・向き・空き状況により変わります。

ディズニー、Sphere、グッゲンハイム――エンターテインメントと文化が集まるアブダビ

ヤス島ではフェラーリ・ワールド、ヤス・マリーナ・サーキット（F1）などの既存施設に加え、2025年5月にディズニーとMiralが新しいテーマパークリゾートの計画を発表しました。2026年5月には、球体型エンターテインメント施設「Sphere アブダビ」が、ヤス・モールとシーワールドの間に建設されることも発表されています（2029年末完成予定）。サディアット島ではルーブル・アブダビに続き、グッゲンハイム・アブダビが2026年12月11日に開館予定です。観光、文化、金融の拠点が複数の島に分かれているため、物件を見る際は「どの島で、どのように暮らすか」を整理すると違いが分かります。

施設

島・位置

状況

ディズニー・テーマパークリゾート

ヤス島（北部と報道）

2025年5月発表・開業時期未定

Sphere アブダビ

ヤス島（ヤス・モールとシーワールドの間）

2026年5月発表・2029年末完成予定

フェラーリ・ワールド

ヤス島

営業中

ルーブル・アブダビ

サディアット島

開館済み（2017年）

グッゲンハイム・アブダビ

サディアット島

2026年12月11日開館予定

JWマリオット・レジデンス

ヤス島（ビーチ沿い・ヤス・リンクス隣接）

2026年11月第2週 発売開始予定

リッツ・カールトン・レジデンス

アルマリヤ島（ADGMのある金融街）

販売中・2030年引渡し予定

※ディズニーの予定地は報道（The National・2026年1月）に基づく候補エリアで、公式の敷地は未公表です。

背景：取引額が前年比44％増。拡大するアブダビ市場

アブダビ不動産センター（ADREC）によると、2025年のアブダビの不動産取引は総額1,420億AED（約6.2兆円）・42,814件と過去最高を記録し、前年比で金額は44％増、件数は52％増となりました。2026年上半期も取引総額は約5.15兆円と前年同期比112％増で推移しています（当社「エミネンス・レポート 2026年上半期版 アブダビ」）。

アブダビの不動産取引（ADREC）

2024年

2025年

前年比

取引総額（売買＋抵当権）

約990億AED

1,420億AED（約6.2兆円）

＋44％

取引件数（売買＋抵当権）

約28,200件

42,814件

＋52％

うち売買

―

994億AED・25,604件

―

※ADREC 2025年実績（2026年2月公表）。2024年の値はADREC公表の増加率から逆算した概算。円換算は1AED＝44円。住宅価格の上昇率を示すものではありません。

ドバイとアブダビの両方で登録する仲介会社へ

エミネンス・ラックスは、ドバイ土地局（DLD）に加え、アブダビ不動産センター（ADREC）でも日系でいち早く仲介ライセンスを取得し、両首長国の不動産購入を日本語で支援しています。直近12か月の取引実績はドバイ・アブダビ合計で約85件・約100億円※1。ドバイとアブダビでは不動産の登録制度や手続きが異なるため、アブダビの物件を相談する際は、ドバイの登録だけでなく、アブダビでの登録・対応体制もご確認ください。当社を通じてご購入いただく場合は、登記・契約、運用、売却のサポートまで一貫して対応します。

※1 直近12か月（2025年10月13日〜2026年10月12日、ドバイ・アブダビ合計、契約ベース）の当社取引データに基づく（2026年10月12日時点・当社調べ）。円換算は1AED＝44円（2026年7月時点）。アブダビ単独の実績ではありません。

物件の詳細とお問い合わせ

JWマリオット・レジデンス（ヤス島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/jw-marriott-residences
リッツ・カールトン・レジデンス（アルマリヤ島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/ritz-carlton-residences
2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences

ご予算、希望する間取り、自己利用・賃貸運用などの購入目的をお知らせください。正式な販売条件や住戸の空き状況を確認し、ご案内します（お問い合わせ：contact@eminenceluxe.com／日本窓口：contact.jp@eminenceluxe.com、各ページのLINE・フォームから）。予約相談は住戸の確保や購入成立を保証するものではありません。申込金・割当条件は個別にご案内します。

会社概要

Eminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.

所在地：UAEドバイ（アブダビ支店あり）

日本法人：エミネンス・ラックス・ジャパン株式会社（大阪市北区梅田一丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２－１２）

代表：森和孝（国際弁護士・税理士）

ドバイ土地局（DLD）登録 ORN 47845・政府公式評価4つ星

アブダビ不動産センター（ADREC）登録 20260000902169

事業内容：ドバイ・アブダビ不動産の仲介、市場調査（エミネンス・レポート）、海外不動産の相続サポート「継」

公式サイト：https://eminenceluxe.com