世界13カ国のJICA研修員が、葛飾区・セイズの高性能ZEH分譲住宅を視察。葛飾区との官民連携の取り組みも学ぶ

インドネシア、フィリピン、タイ、ブラジル、エチオピアなど世界13カ国・14名の独立行政法人国際協力機構（JICA）研修員が10月15日、セイズ株式会社（東京都葛飾区、代表取締役：及川達也、以下「セイズ」）を訪問し、当社が販売している高性能ZEH分譲住宅を視察しました。

当日は、セイズ本社4階の「セイズホール」で、グループ会社であるセイズインターソリューションズ株式会社の取締役COO・佐野浩一が登壇。セイズの高断熱・高気密な高性能住宅が気候変動対策に果たす役割や省エネルギー性能、太陽光発電・蓄電池などを活用した災害への備えについて紹介しました。続いて、葛飾区都市整備部建築課の秋元髙志課長が、区と地域の住宅会社が協力して高性能住宅の普及を進める「かつしか省エネ再エネ健康住宅普及促進連絡会（かつエネ）」の取り組みを説明。その後は、構造のわかる建築中の現場へ移動し、セイズのスタッフが断熱・気密などの施工方法を解説し、最後に、完成した高性能ZEH分譲住宅を見学して、実際の室内環境を体感していただきました。

視察にセイズを選んだ理由

世界各地で気候変動による気温上昇や異常気象が深刻化する中、建築・住宅分野においても、暑さへの対応や省エネルギー化、災害時のレジリエンス（回復力・対応力）の向上が求められています。

本研修の企画・運営に携わった一般社団法人海外環境協力センター（OECC）のトーマス真紀さんは「建築における気候変動対策は、人々の暮らしに直結する非常に重要な取り組み。特に開発途上国では、これから都市開発や地域整備が進むことが見込まれるため、都市計画やまちづくりの段階から気候変動への適応策を取り入れることが重要になる。セイズは、高性能住宅の普及を通じて気候変動への適応に取り組むとともに、葛飾区や地域の事業者と連携する『かつエネ』にも参画している。こうした官民連携の取り組みは、人員や予算に制約がある各国の行政にとっても、大いに参考になると考え、今回の視察を依頼した」と話しました。

視察後の感想

参加した研修員の一人は「気候変動への適応につながる高性能住宅を実際に自分たちの目で確かめられたことは、大変貴重な経験となった。今回得られた学びは、私たちの今後の仕事や活動において、とても参考になると感じている」と感想を述べました。

視察に同行した公益財団法人地球環境戦略研究機関（IGES）の藤野純一さんは「研修員たちの母国では鉄筋コンクリート造の住宅が一般的で、冷暖房によって室内環境を調整する考え方が中心。そのため、セイズの高性能住宅のような、住まい全体を魔法瓶のように断熱し、少ないエネルギーで快適な室内環境を保つという考え方を、とても新鮮に感じていた。各国の未来を担う若い研修員たちを通じて、世界に高断熱住宅の技術や考え方を伝える有意義な視察になった」と評価しました。

「かつエネ」の取り組みを説明した葛飾区の秋元髙志課長は「世界からも関心が寄せられる葛飾区の取り組みを継続し、健康に配慮した、快適性・防災性・省エネ性能に優れた住まいを、区内にさらに広げていく」とコメントしました。

東京・城東エリアの狭小地でも、性能と快適性を両立する設計

セイズでは、東日本大震災において全壊ゼロの実績を持つSW（スーパーウォール）工法を全棟で採用しています。また、ハイブリッド給湯器の導入に加え、太陽光発電システムや蓄電池を標準搭載し、限られた敷地条件の中でも、設計段階から太陽光パネルの最大限の搭載を見据えた住まいづくりを行っています。さらに、セイズの住宅はUA値0.35（2025年平均）を達成しており、これはHEAT20が提唱する住宅外皮水準「G2」を上回るレベルにあたります。

また、東京・城東エリアを中心とした狭小地においても、必要以上に窓を増やさず、吹き抜けや窓配置を工夫することで、明るく開放感のある居住空間を実現しています。南側の窓には庇や軒の出を設け、季節に応じた日射取得と日射遮蔽にも配慮しています。加えて、性能向上につながる仕様の標準化も進め、細部まで住まいの質を高めています。

高性能ZEH住宅の普及に向けた取り組みが高く評価されています

全国規模の表彰制度「ハウス・オブ・ザ・イヤー」において、通算9回の受賞を成し遂げ、「東京エコビルダーズアワード」では制度開始以来3年連続で「リーディングカンパニー賞」に選出されました。

地域と連携した高性能住宅の普及啓発

地域に根ざした住宅会社として、高性能住宅の普及啓発や脱炭素化に向けた取り組みにも注力しています。高性能住宅の普及を目的とした「かつしか省エネ再エネ健康住宅普及促進連絡会（かつエネ）」では、葛飾区と協働して普及啓発に取り組んでいます。

こうした取り組みは行政からも注目されており、2026年7月28日には、東京都気候変動適応センターの職員がセイズのモデルハウスと分譲住宅を視察し、高断熱・高気密住宅の普及に向けた活動を「都内でもトップランナーの事例」と評価しました。

セイズの想い

第7次エネルギー基本計画において、政府は次のような目標を掲げています。

•  2030年度以降に新築される住宅について、ZEH水準の省エネルギー性能の確保を目指す

•  2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す 

我が国のエネルギー消費量の約3割を占める建築分野における脱炭素、カーボンニュートラルへの取り組みは急務です。高性能住宅の普及は、カーボンニュートラルに向けた国策に沿うものであるとともに、住まう人の快適さや健康にも直結します。

セイズは、2001年の創業当時から「本物を追求する」ことを使命の一つとし、省エネ住宅の世界最先端といわれるドイツやスイスを訪れ、現地を視察、研修にも参加してきました。セイズが得た知識やこれまでのノウハウは、セイズ代表の及川がセミナーなどで全国のビルダーに伝え、住宅業界を牽引しています。また定期的に、消費者の皆さまに高性能住宅の良さや重要性を伝えるワークショップも開催しています。

セイズがいち早く高性能住宅の普及に取り組んできたのは、自然災害や温度変化から顧客の家族の命と財産を守り、販売して終わりではなく、一生涯にわたって住まいを維持管理し続けることを使命としてきたからです。親から子へ、子から孫へと100年以上引き継いでいける価値ある住宅を提供し、住まいの維持・管理にも寄り添っていくことがセイズの役割であると考えています。

このような家づくりを通じて、顧客だけでなく社員やパートナー企業の幸せを実現し、地域社会に貢献することを目指しています。セイズは、今後も高性能住宅をご提供するとともに、普及に努めてまいります。

セイズ株式会社

東京都葛飾区立石7-5-3

▶︎セイズ公式ホームページ