【本日12時募集開始！】らくたま初の想定利回り7.0％『らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）』｜初回投資で出資額の1％相当、最大10万円分のポイントを進呈

株式会社フロンティアグループ（本社：東京都千代田区）が運営する不動産クラウドファンディング『らくたま』は、「らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）」の募集を、本日12時より開始します。

対象は、東武伊勢崎線・秩父鉄道「羽生」駅から徒歩8分に位置する、障がい者グループホームを投資対象とします。想定利回り年率7.0％、運用期間約12か月で、地域福祉への貢献と賃貸による賃料収益の両立を目指すインカム型ファンドです。

51号の募集にあわせて、「初回投資応援キャンペーン」を実施します。対象となる初回出資者全員に、出資額の1％相当・最大10万円分のらくたまポイントを進呈し、初めての投資を応援します。

また、当社が出資総額の約12.5％を劣後出資し、損失が生じた場合には当社の劣後出資分から先に負担する仕組みにより、投資家の損失リスクの低減にも取り組んでいます。

らくたま51号 【ファンド募集ページ】

らくたま51号｜想定年利7.0％を支える、福祉不動産の仕組み。

🏠 埼玉羽生・新築の障がい者グループホーム

投資を考えるときに確かめたいのは、

「収益はどこから生まれるのか」
「その収益を支える仕組みは何か」
「運用終了時に、誰が買うのか」。

51号の特徴を、５つのポイントでご紹介します。

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① 収益の中心は、継続的な「賃料」
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51号は、施設運営事業者から受け取る賃料を主な配当原資とするインカム型ファンドです。

・想定年利：7.0％（税引前）
・予定運用期間：360日
・最低出資額：１万円

賃貸借契約に基づく収入を軸に、運用中の収支を計画。日々の暮らしを支える不動産から、安定した収益の積み上げを目指します。

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②「公的制度」と「賃料保証」が支える仕組み
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まず、施設運営を支えるのが公的制度です。

障がい者グループホームで提供される障害福祉サービスの費用は、原則９割を公費で負担する仕組み。利用者の自己負担は原則１割で、所得に応じた負担上限も設けられています。

必要な支援を受け続けられるよう、公的制度が費用を支える。この仕組みが、運営事業者の収入基盤を支える要素の一つになっています。

さらに、本物件のテナント賃料については、フォーシーズ株式会社との賃料保証契約を締結予定で、現在手続きを進めています。

保証開始後は、万一の賃料滞納時に、契約条件に従ってフォーシーズが立替払いを行う仕組みです。賃料回収を補完する備えとして、導入を進めています。

📌 施設運営を支える「公的制度」
📌 賃料回収を補完する「賃料保証」

異なる役割を持つ２つの仕組みが、賃貸運用を支えます。

※公費９割は福祉サービス費に対する割合です。家賃・食費等は別扱いで、行政が本物件の賃料を保証するものではありません。
※賃料保証の対象・期間・支払条件等は保証契約に従います。ファンドの元本・配当・売却価格を保証するものではありません。

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③ 利用者数の増加が示す、住まいへの需要
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障がい者グループホームは、必要な支援を受けながら、地域で自分らしく暮らすための住まいです。

全国の共同生活援助の利用者数は、

2023年12月：約18.4万人
　　　　　↓
2025年12月：約21.6万人

２年間で約18％増加しています。

※厚生労働省の2026年10月30日公表資料の３類型を合算。

ご本人が希望する地域での暮らし。
ご家族の高齢化や「親亡き後」への備え。

こうしたニーズに応える住まいとして、大切な役割を担っています。

本物件は、2026年10月に建物工事が完了した新築物件です。賃借人となるウェルスター株式会社は、「スターハウス」を35ユニット・定員230名の規模で運営しています。
※2026年11月１日時点。

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④ 個人投資家も視野に入る、売却先の広がり
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運用終了時には、賃貸借関係を引き継ぐ収益不動産としての売却を想定しています。

買主は、自ら福祉サービスを運営することなく、賃料収入を目的に取得を検討できます。

想定売却価格は１億円未満。
比較的小規模な一棟のため、個人投資家、資産管理法人、収益不動産に投資する事業会社など、複数の買主層を想定しています。

さらに、土地・建物価格に占める建物部分の割合が高いことも特徴です。

土地は減価償却の対象となりませんが、賃貸事業に用いる建物は、所定の期間にわたり減価償却費を計上できます。賃料収入に加え、減価償却を含めた保有中の収支を重視する買主にも、検討いただけると考えています。

価格規模、賃貸条件、建物の資産構成。
それぞれの特徴と運用中の賃貸実績を伝えながら、幅広い買主候補への売却を検討します。

※減価償却は不動産を取得する買主についての説明で、税負担への影響は個別に異なります。売却の成立や売却価格を保証するものではありません。

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⑤ 社会への貢献と、収益性の両立へ
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フロンティアグループは、2024年５月に埼玉県さいたま市北区吉野町の介護付有料老人ホームを取得しました。

運営事業者に一括賃貸されていた同物件について、社会への貢献と賃料収入の安定性・収益性を評価し、長期保有を目的に取得した実績があります。

こうした不動産投資の経験を、皆さまにも参加いただける形につなげるのが、らくたま51号です。

当社も出資予定総額7,200万円のうち900万円、12.5％を劣後出資。契約に定める方法に従い、優先出資者の皆さまに先立って損失を負担します。

また、売却に加え、再組成や自社買取の検討など、複数の出口方針を組み合わせて償還に取り組みます。地域に必要な住まいを支え、その賃料収入を資産づくりにつなげる。

収益の仕組み、賃料回収への備え、運用終了時の出口まで。ぜひファンドページでご確認ください。

▼ らくたま51号の詳細・お申込み
https://rakutama.jp/projects/51

※本ファンドは元本保証のない投資です。賃料の減少・滞納、保証会社の信用状況、制度・報酬の変更、売却価格の下落等により、配当の減少、元本の毀損、運用期間の延長や償還の遅延が生じる可能性があります。ご出資前に契約成立前書面等をご確認ください。

■ らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）のご案内

らくたま51号（ファンド募集ページ）

■ 51号限定｜初回投資で1％相当のポイントをプレゼント

『らくたま』での初めてのご出資が51号となる方を対象に、「初回投資応援キャンペーン」を実施します。51号に1万円以上ご出資いただき、入金を完了された方全員に、出資・入金額の1％相当のらくたまポイントを進呈します。

・プレゼント上限：お一人様10万円分
・交換先：楽天ポイント、dポイント、Amazonギフトカード、Vポイントなど

資産運用に加え、日々のお買い物にも使える特典をご用意しました。『らくたま』での投資を始める機会として、ぜひご検討ください。

※当選後にキャンセルされた場合は、キャンペーンの対象外となります。
※キャンペーンの適用条件・注意事項、ファンドの募集条件・抽選・配分方法は、募集ページをご確認ください。

▶対象条件や配分方法など、詳しくはご応募ページをご覧ください。

https://rakutama.jp/projects/51

■ 新ファンドや会員特典の最新情報を、公式Xで

『らくたま』公式Xでは、新ファンドの公開予定から運用状況、会員特典の活用方法まで、投資の検討やサービスの利用に役立つ情報をお届けしています。

・新ファンドの公開予定・先行情報
・運用中ファンドの進捗や早期償還のお知らせ
・会員ランクの判定や特典に関するご案内
・「ベネフィット・ステーション」のおすすめ活用法
・会員の皆さまの声や、公式Xならではの情報

『らくたま』公式Xはこちら

■ 「らくたま」の特徴

『らくたま』は、1万円から参加できる不動産クラウドファンディングサービスです。物件や運用方針、リスクに関する情報開示と、投資家保護を重視したファンド設計を通じて、不動産投資をより身近な資産形成の選択肢としてお届けします。

さらに、会員向けの優待サービスや、会員ランクに応じた特典をご用意。資産形成と日々の暮らしの両面から、会員の皆さまをサポートします。

■会員向けの主な特典
・ベネフィット・ステーション
日々の暮らしやレジャーなどで利用できる、さまざまな優待をご用意しています。

・らくたまハッピーパスポート
会員ランクに応じたポイントなどの特典をお届けする会員プログラムです。

※各特典には、会員ランクや運用金額などに応じた適用条件があります。詳細は公式サイトをご確認ください。

■サービスを詳しく知るための公式資料

・投資家プロテクトルール：投資家保護の取り組み：https://qr.paps.jp/rpw0a

・投資家プロテクトルール：YouTube解説：https://youtu.be/uF665u8H3Qg

・らくたま公式ガイドブック：https://rakutama.jp/pages/manual
・会員ランク制度：YouTube解説：https://x.gd/f2vLj
・ベネフィット・ステーション：デジタルカタログ： https://ebook.wisebook4.jp/
・ベネフィット・ステーション：優待の活用事例：https://rakutama.jp/news/1652

『らくたま』公式サイトはこちら

▼運営会社

社名　　　　：株式会社フロンティアグループ

本社　　　　：東京都千代田区外神田5-2-5

事業内容　　：不動産事業、不動産クラウドファンディング

URL　　　　：https://frogro.co.jp/

お問い合わせ：らくたま運営事務局

　　　　　　　tel　03-6803-0337　mail　rakutama@frogro.com