空き地や山林を0円から直接ゆずれる無料の不動産掲示板

使っていない空き地・山林・畑・空き家を、ほしい人へ直接ゆずるための無料の不動産掲示板「あきちば」（https://akichiba.com）を公開しています。所有者本人またはその家族が、価格0円（無償）での「譲ります」を含め、自由な価格で物件を掲載できます。閲覧者は会員登録なしで物件を探し、掲載者へ直接連絡できます。掲載・閲覧・連絡先の表示はすべて無料です。

【開発の背景】
2024年7月から、800万円以下の土地・建物の売買について、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限が最大33万円（税込）に引き上げられました。安価な物件の取引を後押しするための見直しとされていますが、価格の低い土地では、土地の代金より仲介手数料のほうが高くなる場合があります。実際に、土地価格は0円でありながら手数料として33万円がかかる物件も見られます。

土地を探す人の多くは「畑をやりたい」「自然の中で暮らしたい」といった目的を持っています。その一歩を踏み出すために、なぜ土地代より高い仲介手数料を払い、そのためにまた働かなければならないのか。この疑問から、所有者と希望者が業者を通さずに直接やりとりできる場として「あきちば」をつくりました。

【サービス概要】
・名称：あきちば（Akichiba）
・URL：https://akichiba.com
・内容：個人が所有する土地・建物を、売買または譲渡で手放すための掲示板（賃貸・貸し借りは扱いません）
・対象物件：空き地、山林、農地（田・畑）、戸建て、古民家など
・料金：掲載・閲覧・連絡先の表示はすべて無料（運営費はサイト上の広告でまかなっています）
・利用地域：日本国内からの利用に限ります

【主な特徴】
1. 0円で「譲ります」と掲載できる
価格は掲載者が自由に設定でき、無償での譲渡も掲載できます。

2. 閲覧者は会員登録不要
エリアや価格で物件を絞り込んで探せます。物件ページで「連絡先を見る」を押し、利用規約に同意すると、掲載者のメールアドレスと電話番号が表示されます。

3. 業者の投稿はお断り
不動産業者は投稿できません。一般の方でも、くり返し売って利益を得ることを目的とした投稿はできません。投稿できるのは、18歳以上で、物件を所有する本人またはその家族です。

4. サイトは取引に関与しない
あきちばは仲介を行いません。メッセージの取り次ぎは行わず、契約や代金のやりとりにも関わりません。やりとりは当事者どうしで直接行います。

【利用の流れ】
＜掲載する方＞
1. 所在地（番地・地番まで）、価格、広さ、説明、写真（1〜10枚）を入力します。物件ページには番地まで、一覧には町名まで表示されます。
2. メールアドレスでアカウントを作成し、確認メールのリンクから登録を完了します。連絡先としてメールアドレスと電話番号（050で始まる番号は不可）が必要です。
3. 投稿すると公開され、関心を持った方からメールや電話で直接連絡が届きます。
4. 話がまとまったら状況を「成約」に変更します。投稿は非表示になり、自動で削除されます。
なお、投稿は公開から120日で自動的に非表示になり、マイページから延長できます。

＜探す方＞
エリアや価格で物件を探し、「連絡先を見る」から掲載者へ直接連絡します。安心して取引できるよう、サイトでは現地での土地・境界・接道の確認、契約前の登記事項証明書による所有者・権利関係の確認、代金や手付金を先に払わないこと、司法書士など専門家への相談、山林・農地で必要となる法律上の手続きの確認を勧めています。不審な投稿は「通報」機能から知らせることができます。

【運営者情報・お問い合わせ先】
運営：あきちば運営事務局
URL：https://akichiba.com
お問い合わせ：info@akichiba.com（報道関係の方はメールにてご連絡ください）